Како постати слиједећи пар за поправљање кућица који се окреће

Можете радити оно што Чип и Јоанна Гаинес раде Фикер Уппер. | ХГТВ

Срца се разбијају због најаве да Фикер Уппер се званично завршава. У протеклих неколико година, Цхип и Јоанна Гаинес створили су масовно праћење свог хит емисије ХГТВ реалити схов. Претварање старих или разрушених домова у настањене куће из снова специјалност је пара. Али одлука о прекиду серије углавном се заснива на потреби пара да се повуку ради породице.



Па, шта је са свим стремљивим горњим деловима за причвршћивање и кућним папучама? То чипију и Јо инспирацију је могуће искористити и претворити у нешто опипљиво. У ствари, мислимо да Гаинеси не би желели ништа друго него да следите ваше снове.



Целокупни процес је прилично једноставан. Купите кућу по цени нижој од тржишне, поправите је и на крају је продајте по вишој цени. Ако желите да се окренете кућама, ево како да зарадите довољно зараде да се точкови окрећу.

а7 преглед

1. Имајте новац за предујам

Постоји неколико опција када је у питању проналазак зајмодавца за окретни дом. Без обзира на све, важно је имати основни капитал. Без обзира да ли купујете први или 100-ти новчић, морате имати новац у банци. У идеалном случају желите од 20% до 25% трошкова.

Путови за проналажењем зајмодавца могу бити помало вијугави. Обично се традиционални зајмодавци намрштавају ако имају више од четири до 10 кредита истовремено. Не плашите се ако вас одбију. Уместо тога, испробајте начин кредитирања портфеља. То су локалне банке које позајмљују свој новац и обично имају губитничке захтеве и ограничења. Наравно, ако можете да нађете приватног зајмодавца, попут члана породице, потражите га.



2. Пронађите право тржиште

Откријте где ћете добити најбољу цену за најкраће време. | Јустин Сулливан / Гетти Имагес

Као што већ знате, тржишта некретнина варирају од мјеста до мјеста. Проналажење најпрофитабилнијег тржишта за флип од пресудног је значаја за зарађивање новца, посебно ако планирате зарадити за живот од тога. Упознавање са тим где ћете добити највећи поврат улагања једна је од највећих улога у игрању ове игре. Због тога ћете желети да будете географски отворени тамо где су тржишта најпрофитабилнија.



Новац је недавно известио која тржишта имају најбоље резултате. Балтиморе води пакет, просечно доноси 96,6% инвестиције. Ако можете пронаћи доброг агента за некретнине, он или она би требали бити у могућности да вам дају одређене бројеве перформанси на различитим тржиштима.

3. Набавите земљу

Знате које су најбоље четврти. | Свармцатцхер / иСтоцк / Гетти Имагес

Након што сте пронашли пијацу (а) на којој желите да се играте, смислите земљу. Знајте где купци тренутно желе да живе - зажелене школске четврти, најбоље четврти и подручја у близини забаве и ресторана. Многи од ових фактора тешко претежу када купац тражи дом. Супротно томе, избегавање одређених подручја због веће стопе криминала, поплавних зона и слично, једнако је важно за вредност препродаје.

4. Купујте у право време

Октобар ће вам добити добар посао. | тоеитоеи2530 / Гетти Имагес

Не треба професионалац да знате да никада не желите да купите флип на висини тржишта. Од 2000. године, РеалтиТрац анализира податке о преко 32 милиона кућних и цондо продаје. Открила је неколико занимљивих увида, укључујући најбољи месец за куповину. Тај месец је октобар. Зашто? То је уносно због начина на који пада непосредно након што се деца врате у школу и непосредно пре доласка празника. Купци могу уговарати цијену у просјеку 2,6% испод тржишне вриједности. Имајте то на уму приликом куповине. Тркачи? Фебруара, јула и децембра.

5. Изградите поуздану мрежу добављача у које имате поверења

Пратиће пројекат. | Ридофранз / Гетти Имагес

Ако вам ДИИ није ствар, желите да се поуздан тим професионалаца брзо појави након што обавите куповину. Имајући ефикасну и новчано освешћену посаду људи задржаће ваш буџет тамо где треба. То значи да ћете желети да пошаљете неке позивнице за понуде за посао, као и да захтевате референце. Ако се осећате сигурни у чланове своје посаде, добро се опходите према њима, тако да ће они остати на броду за будуће пројекте.

6. Будите добри у процени трошкова ваших карата

Знајте како да направите исправне прорачуне. | Дутко / Гетти Имагес

фирмвер босе кц35

Што је већи ризик, то су бољи приноси, или бар то је идеја. Ако не знате за шта се пријављујете, претварање свих у посао који се претвара може се претворити у велики пад. Кључно је правилно и пажљиво проценити своје трошкове. Трошкови финансирања, затварања, ношења, поправка и продаје сви су део игре, па израчунајте у складу с тим.

Добро правило палца је нешто што се назива 70% правило. Правило од 70% саветује флипперима да плаћају не више од 70% вредности куће 'после поправке'. На пример, ако је вредност куће 'после поправке' 150 000 долара и поправка јој је потребно 30 000 долара, кућу бисте требали купити око 75 000 долара .

7. Знајте своју профитну маржу

Знајте шта треба да радите сами и шта препустити стручњацима. | иСтоцк / Гетти Имагес

Сви папучи желе да обезбеде највеће могуће бруто марже. Наравно, крајњи циљ је куповина куће по најнижој могућој цени и продаја по највишој могућој цени. Како сада стоји, просечна национална бруто маржа на летовима износи око 29 000 долара. Ако радите рехабилитацију самостално, сигуран је начин да повећате профитну маржу. Фина линија осигурава да се предуго не држите куће. Папуче углавном покушавају да имају дом у свом поседу око 90 дана.

8. Продајте у право време

Пролеће је добро за продају. | иСтоцк / Гетти Имагес

Баш као што је добро време за куповину куће, тако је и време за продају куће. Према недавној студији Зиллов, куће које су наведене између средине марта и средине априла продате су 15% брже од кућа које су наведене изван тог временског оквира. Како би се поклопиле, ове куће су такође продате по 2% већој цени. Иако се то можда не чини много, има разлике када тражите дугорочни пријевоз.

Погледајте Цхеат Схеет на Фацебооку!